您现在的位置是:时尚 >>正文 购房定金交付莫着急 按揭购房评估“贷款能力”是关键 时尚65459人已围观 简介雅安日报在上一期“房博士”中,重点对二手房交易过程中,定金交付及法律规范等作了介绍。“新房交完定金后,按揭办不下来损失更大。”不只是二手房交易,部分市民表示,购买新房尤其是通过按揭方式购买的,交付的定 ... 雅安日报在上一期“房博士”中,贷款能力重点对二手房交易过程中,购房估关定金交付及法律规范等作了介绍。定金“新房交完定金后,交付急按揭购键按揭办不下来损失更大。房评”不只是贷款能力二手房交易,部分市民表示,购房估关购买新房尤其是定金通过按揭方式购买的,交付的交付急按揭购键定金能否退还,也是房评大家关注的。 近日,贷款能力市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。购房估关 案例: 贷款办不下来想退房 2018年5月,定金孙某拟购买A公司开发建设的交付急按揭购键楼盘房产。经双方协商,房评A公司为甲方,孙某为乙方,双方订立了《认购协议书》,对认购房屋面积、单价、总价,购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。 其中约定“乙方在签订本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元(20000元),乙方不违约时,本定金可冲销购房款。签订协议后若乙方途中要求退房的,乙方支付违约金人民币壹万元(10000元)整给甲方,余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。”签订认购协议书当日,孙某将购房定金20000元交付A公司。 2018年9月,孙某向A公司提交《退房申请书》,以无法成功办理银行按揭贷款为由,向A公司提出退房申请,并要求A公司退还其所交的20000元定金。而后,A公司退还孙某购房定金15000元,其余5000元未予退还。双方协商无果,孙某将公司诉至法院。而A公司以孙某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉,请求法院依法判令反诉被告孙某支付违约金10000元。 法院: 解除协议并支付违约金 法院在审理后,解除原告孙某与A公司签订的《认购协议书》。并判令孙某支付给A某公司违约金10000元,扣除A公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后,孙某仍应支付违约金5000元。驳回原告孙某其他诉讼请求。 律师: 购房定金交付前 需评估自身“贷款能力” 本案中,A公司与孙某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》,系双方当事人真实意思表示,其内容并无违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效协议,签约各方均应严格遵守和履行义务。 对于双方争议的购房定金和违约金问题,根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 本案中,A公司与孙某签订的《认购协议书》中既约定了违约金,又约定了定金,即买受人签订协议后中途要求退房的,违约方应向守约方支付违约金。所以A公司主张由孙某按照约定支付违约金10000元,法院予以支持。 需要提醒的是,部分购房者对购房程序,尤其是按揭购房程序资格等并不十分清楚,在交付购房定金前应对自身征信情况、负债情况、贷款额度等作全面了解后,再决定是否交付购房定金,以避免类似情况发生。 雅安日报/北纬网记者 高小松 Tags: 转载:欢迎各位朋友分享到网络,但转载请说明文章出处“临海新闻网”。http://q.zzzafjeiuoilss.bond/news/73e099863.html 上一篇:怎么查苹果手机的激活次数(怎么查苹果手机的激活时间) 下一篇:苹果手机怎么恢复出厂(苹果的手机在工厂丢失了如何找回) 相关文章 景区银装素裹 游客踏雪赏景时尚 1月20日大寒后,雅安迎来强降温天气。石棉王岗坪、宝兴神木垒、雨城碧峰峡、名山蒙顶山、天全喇叭河等景区景点陆续迎来降雪。一夜之间,山川大地被积雪覆盖,宛如一幅美丽的水墨画,引得游客纷至沓来,欣赏雪后美 ... 2024-09-21 01:34【时尚】阅读更多 清远唯一!连南“瑶山那抹红”获评广东十大乡村振兴示范带时尚 清远唯一!连南“瑶山那抹红”获评广东十大乡村振兴示范带_南方+_南方plus近日,广东省农业农村厅公布2022年度广东省十大乡村振兴示范带,连南瑶族自治县“瑶山那抹红”成功入选,是清远市唯一入选的乡村 ... 2024-09-21 00:56【时尚】阅读更多 集委员之智举政协之力 开展“我为脱贫攻坚做件事”活动时尚 雅安日报/北纬网讯 17日,政协委员“我为脱贫攻坚做件事”活动座谈会召开,市政协主席杨承一出席会议并讲话,强调要进一步发动委员全覆盖参与到活动中,倾情用心、对症下药,集委员之智、集政协之力,为我市脱贫 ... 2024-09-20 23:08【时尚】阅读更多 热门文章 灵鹫山 山不在高 有仙则名 走进广东特色作物示范基地建设室内线上推广,跟着专家学技术 广东新会支医护师刘燕庆:因为广西宁明需要我! ▏粤桂协作 深入推进商事制度改革 持续释放市场活力 如何辨别苹果手机的真伪(如何辨别苹果手机的真假!) “宽进严管”结合 促进企业诚信自律 最新文章 苹果手机怎么恢复出厂(苹果的手机在工厂丢失了如何找回) 十二国专家相聚三亚,共商“一带一路”粮食安全 从指“枭”为“跍”说起 深入贯彻党的十九大精神 推动农田水利事业再上新台阶 加强校园文化建设 培养学生感恩意识 谁更出彩?!新会陈皮系列产品包装创新设计评选启动 友情链接